A la hora de comprar una vivienda para reformar (segunda mano) que requiera una reforma debemos tener en cuenta diferentes aspectos técnicos, legales, burocráticos y financieros. Debemos sopesar todos los factores, para elegir bien.
Antes de adquirir una vivienda, es muy común y nosotros recomendamos, recurrir a la experiencia de un arquitecto. Aspectos arquitectónicos de la vivienda como son las condiciones y el estado de elementos estructurales y constructivos (fachadas, tejados, cimentación, vigas y forjados), el estado de las instalaciones (tomas de agua, conexiones eléctricas, bajantes y desagües, conductos de calefacción, etc.), el estado del aislamiento térmico, y la viabilidad de mover tabiques o muros de carga para adaptar la vivienda a una distribución propia, para un comprador novatos, sin experiencia, pasará desapercibido. Un arquitecto nos asesorará sobre el estado real de la propiedad.
Del mismo modo, es esencial que se calcule el presupuesto con el cual se quiere trabajar para asegurarse que la reforma es posible.
Muy importante antes de adquirir una casa es acudir al Registro de la Propiedad para conocer la situación jurídica de esta (si tiene hipoteca u otras cargas). Si compras una vivienda con cargas, adquieres las mismas con la compra.
Si ya hemos decidido la compra, ¡enhorabuena!. Una vez escriturada y registrada la propiedad podemos empezar a ejecutar la reforma.
Lo primero que hay que hacer es contar con un arquitecto, el cual debe tomar medidas para su levantamiento de planos del estado actual, y elaborar las propuestas de reforma. Una vez aceptada la propuesta definitiva, se elaborará el proyecto de reforma que incluirá planos de arquitectura e interiorismo, planos de instalaciones y planos de detalles constructivos además de incluir las mediciones de ejecución material. Es importante conseguir los pertinentes permisos y licencias de obra del Ayuntamiento, así como el visado del proyecto por parte del Colegio de Arquitectos, para poder estar en la legalidad y evitar cualquier contratiempo o denuncia por parte de terceros.
Si buscas una empresa de reformas en Las Rozas, Majadahonda o alrededores de confianza, no dudes en llamar a Serman Construcciones y Decoración, S.A.